مع أكثر من خمسة عقود من الخبرة في مجال محاسبة الضرائب العقارية، روبرت هول & أصبحت شركة Associates رائدة في صناعات العقارات في و العقارية لإعداد الضرائب. الطبيعة المتعددة الأوجه لروبرت هول & تسمح شركة Associates لشركة المحاسبة الضريبية لدينا بالتخصص في هذه الصناعة على المستوى الجزئي. من خلال التركيز على الهيكلة الضريبية للمستثمرين ووكلاء العقارات والوسطاء والمطورين ومديري العقارات، قام روبرت هول آند أمب؛ يمكن للشركاء تلبية تفرد كل قسم من أجل ضمان أقصى قدر من الكفاءة الضريبية.
يمكننا المساعدة في هيكلة الكيانات ذات الكفاءة الضريبية لمختلف الأنشطة العقارية، وإنشاء استراتيجية للتخطيط الضريبي تسمح لك بالاحتفاظ بأكبر قدر ممكن من المال بشكل قانوني، وإعداد إقراراتك الضريبية السنوية.
هناك العديد من المزايا الضريبية لامتلاك العقارات، خاصة إذا كنت مستثمرًا يسعى إلى الاستقرار على المدى الطويل وإمكانات النمو التي توفرها العقارات. تتضمن بعض المواقف العقارية المتعلقة بالضرائب والتي يمكن لمتخصصي الضرائب المساعدة فيها ما يلي:
- الاستهلاك: يُعرف تآكل الأصل بمرور الوقت بالاستهلاك. إنها "خسارة ورقية": أنت لا تنفق أموالًا من جيبك فعليًا، ومع ذلك، لا يزال يحق لك الحصول على رصيد مقابل هذه النفقات. يمكن أن تعمل هذه النفقات على تعويض الدخل الخاضع للضريبة وتوفير المال في فاتورتك الضريبية.
- المبيعات بالتقسيط: تُعرف أيضًا باسم تمويل البائع أو الرهن العقاري للبائع، وهي طريقة لتخفيض الضرائب على بيع العقارات. مبيعات التقسيط متاحة فقط للمستثمرين العقاريين (وليس زعانف المنازل). فهي تسمح للمستثمر بتأجيل ضريبة أرباح رأس المال، ولكن يجب استرداد كامل مبلغ الاستهلاك المتراكم في وقت البيع الأولي.
- القسم 1031 التبادل المعفى من الضرائب: يسمح لك التبادل 1031 بتداول عقار بآخر دون دفع الضرائب. يجب عليك اتباع قواعد محددة، ويجب أن تصنف كمستثمر (وليس تاجرًا يقلب المنازل). وفي المقابل، يمكنك استخدام 100% من أرباح البيع لإعادة الاستثمار في العقار التالي. يؤدي ذلك إلى زيادة نمو ومضاعفة استثماراتك.
- Live-In Flip: إحدى الطرق المفيدة لتجنب ضريبة أرباح رأس المال هي استخدام استراتيجية تسمى "Live-In Flip". شراء عقار والانتقال إليه على الفور باعتباره مكان إقامتك الرئيسي؛ وطالما أنك تعيش في المنزل لمدة عامين من السنوات الخمس المقبلة، يمكنك شخصيًا تحقيق ربح سنوي معفى من الضرائب يصل إلى 250 ألف دولار كفرد أو 500000 دولار كزوجين.
